設計監理と設計施工との違い

MIYAZAKI　ARCHITECTURAL　DESIGNING　OFFICE

■設計監理と設計施工との違い
建築をする時、設計図書によって見積りし、金額についての建築主との合意を得て工事契約を交わし、着工し、設計図に基づいて工事が進められ、設計監理者の現場指示を得て完成されるのが今日的な工事のやりかたです。　この設計図書をつくることから工事の完成まですべて一括して注文を受け、一社で何から何までやる方法を設計施工一括請負と呼び、設計監理を設計事務所が別に行う方式と区別しています。設計事務所がいないのですから、自社で設計した上で監理事務を代行しますから、設計・施工・監理の三役を一社で引き受けることになります。これは施工会社にとって色々とメリットのあるところから、この方式を希望する業者が多いのは事実です。 ①自社の一貫作品としての存在感が強調できる。 ②予算に見合った、利益を考慮した設計内容にできる。 ③施工的に難しい設計が避けられると同時に、自社の技術に見合った設計にできる。 ④設計事務所など第三者によるチェックや技術的な介入がないので、自社のペースで思い通りに工事が進められる。 ⑤同業者との過当な競争を避けることができる。　以上のように有利な条件が揃っています。施主の希望や意見を除けば、すべて自分に裁量権がある訳ですから、うま味の多いのは事実です。これに対して、設計監理者と施工者が別々のときは設計と施工の分離発注と呼んでいます。設計事務所は、施主の要求や希望を専門的に整理した設計の条件に基づいて基本計画から実施設計まで行います。設計監理も、設計施工も、計画段階はほぼ同じですが、設計図の枚数や内容にはかなりの差があります。もちろん設計・施工分離発注方式の設計事務所の方が図面枚数が多く、内容の詳しい度合が高いのは当然です。その設計図や仕様書によって、施工業者一社ないし数社から見積りを徴集して査定し、適当な業者に発注します。設計者は施主の代行で、第三者的な立場でありながら、いつも施主側の立場に立って事を進めていきます。　醒めた頭と眼をもって全体を眺め、施主にとって何が一番ここで必要か、優利かを冷静に見つめて判断し決断していくのがプロのプロたる所以です。従って、施主は細部については、設計中や設計前での打合せとでき上がっていく途中での感覚的な相違のある意志伝達に気がついた時には、すぐ設計者にそのことを伝え、変更などを行うことも時には必要です。もちろんその為にどうしても必要な費用の負担はしていただきたいと第三者的立場でいいますが、設計施工時のそうした場合の負担より、はるかに少ないもので済むはずです。それは材料の入荷や、職人の仕事の進捗状況までも正しく把握しているその上に、どうしたら建設会社にも、施主にも損や手戻りの発生などが少なくて済ませられるかを真剣に考えているからです。　以上述べたことからも、賢明なる施主のあなたは分離発注にしようとすぐ決められると確信します。